AG体育我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议AG体育。

　　昨天晚上收到一个炸裂的消息，西城金融街西城晶华小区，成交一套3居153.62平，成交价3580万，南北通透户型，单价23.3万/平，单价刷新历史记录，懂吗？

　　北京同一座城市，有的房子一降再降，仍然没人买，有的房子却悄悄的在创记录，赤裸裸地分化，这个词我讲了不下百次了，懂的人自然懂AG体育，不懂的人依旧迷迷糊糊的瞎买。

　　互联网是有记忆的，大家可以去翻看一下我的公众号，很早之前我就开始鼓励大家置换，把手里不好的房子卖掉，换好的房子，哪怕某一天房价都跌了，最起码你要保证你的房子跌得最少，你就赢了，产+居+学，是我最早提出来的，当时跟很多粉丝都普及过，一个房子如果能同时满足这三点，闭着眼睛买，哪怕暂时遇到跌跌降降的，都不要紧，这是市场和周期性的调整，但是只要市场好转，你就是一只领头羊，领跑市场AG体育，如果能满足其中两个特点，也是非常好的，事实证明，也是如此。

　　今天，西城晶华成交的这套房子，并不代表市场好AG体育，也并不代表房价涨，但是你要看懂的是，在如此的熊市下，能独树一帜，刷新记录，为什么？背后的逻辑是什么？这才是最重要的，虽然不是所有人都有钱去买得起西城晶华，也未必要去买，但是底层逻辑的知识我们是要学到的。

　　第一，西城晶华位于西城金融街版块，地球人都知道，北京金融街聚集的是北京乃至全国的顶级金融玩家，政界与金融界的结合，日进斗金，空气中都弥漫着金钱的味道。

　　第二，学校牛，西城三大金刚，金融街学区、德胜学区、月坛学区，这三个学区版块汇集了西城的最优质教育资源。

　　第三，品质，西城晶华虽然比不上豪宅，就是属于中规中矩的次新商品房，但是人家命好，生在了金融街，所以人家值钱。

　　产、居、学，又是二环核心位置，可以说是北京的心脏了，想想吧，要什么有什么。

　　这下大家明白了吧，为什么你的房子降价都没人接盘，为什么只要市场不好，你的房子就先跳水，为什么市场开始好转的时候，你的房子总是反应慢一拍儿。

　　所以，我多次跟大家强调，很多人别觉得你有几套破房子就了不起了，你得看看你的房子值不值钱，房子不是多了就好，你得值钱才行。

　　我曾经给所有人提出一个建议，只要你是换房，你无所谓市场好与差，无论任何时候，你即将买入的房子能跑赢你持有的房子，只要房子合适，你就可以置换，涨跌同频，但是好房子的跌幅比例很低，差房子的跌幅比较很高。

　　有些人不明白，什么是好房子，什么是差房子？不明白你就对标我说的那三个标准，肯定不会出错，如果还是不明白AG体育，还是不知道如何置换，那你来找我聊聊天吧～～～

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