AG体育有振奋人心的激烈争夺、有平平淡淡的一轮游，也有黯然神伤的匆匆退场......

　　据瓯越楼市丨房天下不完全统计，在去年一年中，温州全市成功出让了约60宗涉宅地块（仅统计商住地、住宅地），共揽金约296亿元（数据源于浙报传媒地产研究院，可能略有偏差，以实际为准）。

　　其中溢价率最高的地块为——瑞安市东山西单元03-34地块，溢价率高达62.1%；出让面积最大的地块为——温州市七都岛老涂一期地块，出让面积高达150210㎡；价格最贵的地块为——洪殿单元C-18地块，成交价高达27.4亿元。

　　更多细节，更多精彩，请移步我们往期文章《今年土拍接近尾声，年度top级土拍竟是它们！》。

　　同时，在去年的土拍中，有一批地块以亮眼的成绩，在芸芸土地中脱颖而出，成为了众人的焦点，它们可能会在今年崭露头角，打造新一代优质项目AG体育。

　　让我们来盘点下在去年或更早前温州市区、县成功出让的地块中，有哪些地块在今年最值得大家期待与关注吧。

　　该地块经过29轮竞拍，最终由保利浙南房地产开发有限公司（保利）、温州市滨江建设投资有限公司竞得（城发），成交价约69285万元，成交楼面价约17381元/㎡，溢价率22.23%，地块建筑面积约39863㎡、出让面积约14186平方米(21.28亩)。

　　毫不夸张地说，这宗地块算得上是期待值top级别，因其地段优越，位居中央绿轴旁，在还没开拍前就受到了不少人的关注。

　　无论是地段还是地块周边的居住氛围，都是没话讲，未来产品入市能为高端改善人群提供舒适的居住环境，同时也带来了入驻中央绿轴为数不多的机会，妥妥的“抢手货”！

　　该地块在12月11日经过1轮竞拍，最终由温州市滨江建设投资有限公司、温州市轨道交通置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司、温州万洋蓝绿开发建设有限公司（万洋&蓝绿双城）竞得，成交价约24.63亿元，成交楼面价约15616元/㎡，地块建筑面积约157720㎡、出让面积约150210㎡(225.316亩)。

　　该地块不仅体量为全年商住地中最高，并且还是低密地块，除不能建设别墅外AG体育，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

　　值得注意的是，该地块原先在设计方案中曾加上了一条要求，即：土地受让人可根据市场对改善型住宅需求的实际情况，对地块容积率下限指标进行优化调低。土地价款不作调整。

　　但11月24日发布补充公告，删除了这项要求后，该地块可以说是泯然众人矣~不过该地块一波三折的经历十分吸睛，以及自身其他条件还是比较优秀的，让我们期待一下后期产品的入市吧。

　　该项目由温州市鹿城区城市发展集团有限公司（鹿城城发）竞得，成交价约57500万元，成交楼面价约10078元/㎡，地块建筑面积约57057㎡、出让面积约22823.36平方米(34.235亩)。

　　作为城西中央涂一带近三年来首宗出让地块，从挂牌到成功出让都是众人的焦点所在。

　　在规划上，鹿城西部新城作为一支潜力股，后续将对标“钱江新城”全面发力，地块所处的这片区域也将迎来大爆发，这宗地块在未来会给我们带来多大的惊喜呢？让我们期待一下吧~

　　温州市核心片区葡萄棚单元B-01a地块在23年2月以12.34亿元的价格被温州海胜置业有限公司（中建国际），溢价率为0.82%，成交楼面价约为8129元/㎡。

　　地块东侧B-01b地块为商品房地块，已于22年10月出让，被温州市鹿城区大承城市建设有限公司以10.17亿竞得，成交楼面价约9195元/㎡。

　　这两宗地原先为六虹桥钢材市场地块，六虹桥钢材市场总占地面积约140亩，是温州市区内难得一见的超百亩地块。

　　从区位上来看，地块成熟度较高、同时还拥有较为丰富的医疗、教育资源、交通资源，居住环境整体算不错，并且地块东侧直线公里左右为已出让的山姆超市地块（温州市核心片区吴桥单元B-07地块），未来居住品质会逐步提高。

　　据了解商品房B-01b地块现已公布案名——悦麓里，感兴趣的朋友可以多加关注。

　　该地块由温州市鹿城区大承城市建设有限公司（鹿城国资办）竞得，成交价3.72亿元AG体育，成交楼面价约13731元/㎡，由中建国际代建。

　　地块位于七都街道七都大道旁，金玉府北面，瑞都锦园南面，周边的居住氛围较好，邻近实验中学七都分校、建设小学七都分校。

　　规划上来看地块所处的七都岛将打造为“国际未来科技岛”，承担“区域交流客厅、科技创新高地、高端人才家园”三大职能，聚焦“商务交往、科技创新、现代服务、滨水生活”四大功能，板块价值也会日渐凸显。

　　该地块由温州市瓯飞经济开发投资有限公司、温州经济技术开发区城建发展有限公司、温州城建美嘉置业有限公司三家联合体竞得，成交价约88000万元，成交楼面价约14660元/㎡，地块建筑面积约60027㎡、出让面积57169㎡（约85.754亩)。

　　虽说地块周边生活配套较为薄弱，居住水平还有待提高，但好在地块自身条件不错，仅1.0左右的容积率、可打造低密品质住宅，叠加上未来社区的空中花园政策，未来的生活值得期待。

　　此外，本项目还被纳入了龙湾区政府商定商品房房源筹集范围，可以接受房票客户购买，未来龙湾的安置户能有机会直接入住带有“未来社区”标签的低密住宅，生活品质直接一步到位。

　　该地块由广东中交城市投资发展有限公司&温州浙南科技城建设投资集团有限公司（中交&国企）竞得，成交价约13.99亿元，成交楼面价约6049元/㎡，地块建筑面积约231296㎡、出让面积约94606平方米（约141.909亩）。

　　地块位于龙湾区瑶溪街道滨江社区，属浙南科技城北片，因自身携带着大量配套+一线江景+未来社区的属性，受到了不少购房者的关注。

　　虽说目前地块周边相对荒芜，但幸运的是，本宗地块自身携带了优秀的配套设施，如：未来社区九大场景、12班幼儿园、商务金融建筑......未来将丰富这个区域的配套，填补区域配套方面的空白。

　　该地块由浙江广呈企业管理有限公司（广城建设集团）竞得，成交价约109840万元，成交楼面价约14296元/㎡，地块建筑面积约76831㎡、出让面积约69846平方米(104.77亩)。

　　该项目案名为——瓯越玺，项目紧邻大西洋银泰城，商业氛围浓郁，且临近温丽高速、瓯海大道，能够便捷通往全城AG体育。

　　作为整个瓯海区内少有的纯低密项目，瓯越玺弥补了区域内纯粹高端建筑形态的空白，可以说是比较难得的。

　　从项目推广信息来看，瓯越玺整体采用了新中式建筑风格，并配以高阶会所、宋韵园林、超大庭院等，在配置上不输于其它高端盘。

　　据了解，项目约70%的房源价格都控制在千万内，性价比还是相对可以的，让我们期待一下项目的建成吧。

　　该地块在6月14日历经18轮激烈竞拍最终由蔡万胜以14094.36万元竞得，成交楼面价约23339元/㎡，溢价率为62.11%。

　　目前，该项目建设工程规划许可进入批前公示审查阶段，据效果图显示，该项目由3幢排屋组成，住宅套数为15套，户型面积200㎡。

　　网传，该地块自己拍，自己建，自己及亲戚住，这里小编只能感叹一句：有钱真好！

　　该地块在8月18日由杭州兆嘉房地产有限公司、乐清市中心区发展有限公司（建发&城投）竞得，竞拍总价约15.62亿元，成交楼面价约12002元/㎡，地块建筑面积约130149㎡、出让面积约72305平方米（约108.481亩）。

　　地块位于乐清滨海新区，周边配套丰富，居住氛围较为浓郁AG体育，从指标来看，地块后期预计会打造高层+联排或叠排别墅产品。

　　项目填补了乐清高端和刚需市场的空白，给购房者带来了更多的选择，尤其是带来了乐清市区少有的低密产品，但目前来看，项目高层产品周边竞品较多，库存相对充足，未来项目去化压力会比较大。

　　作为乐清滨海新区最后一宗住宅用地，后期会给我们带来怎样的产品呢？我们将拭目以待。

　　当然，除了以上所提到的地块/项目外，温州市区还有以下不少项目都值得期待。