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提问:你好,房姐。我目前海淀二套,首付1300w,山屿西山著还是幸福里?想要跑赢大盘,买二手房还是新房合适?西山著下叠和中海汇德里下跃,哪个未来更好转手?
回答:西山著的下叠、中海汇德里下跃,都不太建议。首先从地理位置上看,这两个都是属于北部新区位置比较偏的地方,现在什么都没有,一手房的问题是交房之后,三~五年配套才会好一些,也就意味着你现在买的这个房子,五~七年左右的时间都是没有什么升值空间,也没有什么流动性的。
第二个问题,下跃也好,下叠也罢,这都属于别墅类产品投资,别墅投资仅限于稀缺产品,比如像万柳的万城华府这种产品,或者是西山的诸子街这种产品是可以投的,除此之外的其他别墅投资都是跑输或者持平大盘,持平大盘的就算不错了。
建议可以看一下西北旺板块的百旺茉莉园,中海枫涟山庄庄,或者是北部新区的天悦西山和百旺府。
提问:美丽的房姐。我现在非京籍,首套,无学区要求,现金1600w,准备全款。想从望京和顺义两个区域选标的。考虑两个因素:1)居住感受;2)未来升值潜力。我是准备给我孩子买,他明年一月社保满五年,可以有购房资格,所以具体购房时间应该是明年一月以后。谢谢您!
回答:望京和顺义是两个性质不同的板块,望京是产业、学区+居住品质,综合功能比较强的区域,人口结构由互联网、金融、老牌百年企业等组成,所以望京内部的次新盘涨幅一直都比较平稳,偶尔来一轮“小牛市”。
顺义是一个纯居住区域,顺义新城区的别墅项目环境优、品质高,居住舒适度比望京好,隐私性很强,机场出行方便,保值增值也倒没问题,但是涨超过望京有点难度。
二者的区别就是:望京繁华有活力,顺义宁静又沉稳,主要看你们需求的重点核心了,保增长选望京,自住兼顾保值增值选顺义。
提问:房姐AG体育,您好!我想做学区房咨询,背景信息:京籍,在方庄有一套自有住房AG体育。准备在西城北边或海淀四环内购置第二套住房自住。希望有较好的学区让孩子上学,同时附近有好医院。
自有资金+卖掉老家房子+少量贷款,买房预算为850~1000。预计买房时间为22年下半年或23年初。不想要老破小。
西城是全区派位吗?如果是的话,我对西城的学区名次倒没有那么多要求,最重要是房型和房子的地理位置相对好一些,年代较新就行。请问房姐有哪些房子年代不算太老,有保值/升值空间的小区推荐呢?谢谢
回答:西城北边是德胜,海淀四环是永定路、八里庄、中关村,西城2021和2022调剂情况基本还是学区内,个别7.31后有出区的AG体育,你们应该是至少考虑2居吧,西城的情况,1000w以内,德胜、金融街、月坛、什刹海都买不到次新。
新街口和展览路也没有1000w以内的次新,西长安街、大椿天、牛街也都是老房龄,陶白次新很贵,唯独能淘一下的就是广安门外,但是也很少,这大概就是西城的情况AG体育。
海淀可以看看永定路和八里庄学区,这里面能次饭次新我2居,1000w以内,但是也是有等级划分的。我可以给你指几个地方;
提问:您好!目前在交通大学周边有一套小两居,市场价540w左右,剩余贷款100w,孩子27年上小学,工作在金融街附近。目前800w,准备换房,希望兼顾学区和居住。
考虑方案一:目前一套保留,再买一套,方便以后和老人分开住。考虑学区房,在西城月坛再买一套,海淀也保留(考虑方便以后上学原则,也不清楚是否有必要),但都还是老破小。
方案二:这一套卖掉,可以买1200左右的房子,海淀或西城没有想好,海淀之前考虑农科院或双榆树。想听下房姐建议,哪种方案合适,有无合适的小区推荐,以及何时出手合适。
回答:建议把交大的卖掉,1200左右选择。北京的市场已经分化很明显了,老破旧慢慢地会被取代,学区属性很强的老破旧还能维持住AG体育,但如果学区属性不强的,不再受市场的追捧了,所以留着也没啥意义,拢集资金,把子弹放在最有价值的产品上。
1200万左右,海淀可以看世纪城、田村这俩个地方可以买到次新,农科院和双榆树都是老楼房,不太建议,世纪城和田村的学区非标好的。
如果是入西城,西城基本上就是老房子了,可以看德胜、月坛、什刹海,当然买西城要做好被调剂的心理准备。具体如何选择小区和户型,可以再给留言。
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