AG体育或许,是只见新人笑,不见旧人哭。前几年买在近郊和临广区域的,大概率会和你说
楼市君身边就有不少业内老铁泪目:地产人买房也集体踢到钢板了。且听听他们是怎么翻车的...
现在还未满2不能挂牌,但他能猜到的是,抛开30年月供的利息不说,这套房已经亏了20多万。
他表示,自家楼盘即便在首开最便宜的时候,单价也去到2.3-2.5万/平。
抱着投资一套的心态,他果断走内部通道以2.5万/平拿下,总价172万+。
一是,项目新房的清盘价最低才2.2万/平,高位站岗的他沉没成本已有20多万,想卖房还得自砍一刀。
二是,知识城多个指标盘挂牌率高出警戒线,像万科幸福誉还有业主甩出1.77万/平,卖房难度升级。
他告诉楼市君,现在就盼着小区地铁旁的优势,且学校和商业街兑现还不错,能够尽快离开这个伤心地。
那个年代项目捆绑精装修销售,首套相当于要给4.5成首付,将近40万。当年还是小伙子的他,咬咬牙勉强上了车。
住了差不多10年,老谢表示,业主群时不时都有人发布卖房信息,最低价格竟然快跌回到开盘价了。
以最小90平3房为例,粗暴一算,房价少说蒸发了“一百个”。这位老友一度怀疑给公司白打了七年的工。
绿家中介老A是一名荔湾老广,早期在21号线增城凤岗站附近的中铁建国际花园买了一套66平的婚房。
老A坦言,心态还是太乐观了。在2019-2021年,小区同面积的二手普遍能卖到130万上下。
这两年他也曾收到不下10位买家,愿意用129万买下,但他还是想着再等等。
在2018年前后,房价一路高歌猛进,不少地产朋友将目光放在了性价比更高的临广片区,例如清远。
据透露,当时项目开盘价在1万/平出头,内部价8500元/平就能上车,三房总价约77万一套。
作为地产从业者,他们对楼市变化更灵敏,对片区规划、产品、周边竞争更了解,往往敢买在有发展潜力的区域。
2016年,增城新房网签破3万套;2019年,全区均价坐一望二;2021年正式突破2万/平,上涨势头实在迅猛...
如果继续涨下去,或等过了限售期,成交价能对冲货币贬值,这确实是一次不错的投资。
比如老黄买的碧桂园云顶,当时增城众多项目仍保持1字头,它最贵的成交均价能到4.3万/平,成绩相当耀眼。
怎料好景不长AG体育,2020年,云顶先是降至2.8-2.9万/平,而后到2.1万/平,甚至还曾出现1.1万/平的特价房,远低于拿地价。
虽然,多数地产人并非想着炒房,眼看房价下跌,好不容易存下的钱打了水漂,总归有些心理落差。
不少行内人感叹,要是当年不追高AG体育,4万/平的单价放到现在的花地湾、白云新城能买到更好的房子。
而当楼市君问及日后打算,身为地产人的他们处理房产的思路亦不尽相同,背后原因值得很多买家参考。
比如增城石滩、朱村等板块,早有多盘跌破5位数,如敏捷绿湖首府、仁安花园等。
在此,楼市君也想对买家朋友说,有置换需要的,还是尽快出货,该让利时别犹豫。
正值小阳春时期,现在广州楼市的天平正逐步达到一个平衡点AG体育AG体育,买卖双方都在抢跑。
如果不抓紧这波行情,待小阳春过去AG体育,再碰上集中入市的新盘,二手市场将进入另一轮更残酷的绞杀。