AG体育或许，是只见新人笑，不见旧人哭。前几年买在近郊和临广区域的，大概率会和你说

　　楼市君身边就有不少业内老铁泪目：地产人买房也集体踢到钢板了。且听听他们是怎么翻车的...

　　现在还未满2不能挂牌，但他能猜到的是，抛开30年月供的利息不说，这套房已经亏了20多万。

　　他表示，自家楼盘即便在首开最便宜的时候，单价也去到2.3-2.5万/平。

　　抱着投资一套的心态，他果断走内部通道以2.5万/平拿下，总价172万+。

　　一是，项目新房的清盘价最低才2.2万/平，高位站岗的他沉没成本已有20多万，想卖房还得自砍一刀。

　　二是，知识城多个指标盘挂牌率高出警戒线，像万科幸福誉还有业主甩出1.77万/平，卖房难度升级。

　　他告诉楼市君，现在就盼着小区地铁旁的优势，且学校和商业街兑现还不错，能够尽快离开这个伤心地。

　　那个年代项目捆绑精装修销售，首套相当于要给4.5成首付，将近40万。当年还是小伙子的他，咬咬牙勉强上了车。

　　住了差不多10年，老谢表示，业主群时不时都有人发布卖房信息，最低价格竟然快跌回到开盘价了。

　　以最小90平3房为例，粗暴一算，房价少说蒸发了“一百个”。这位老友一度怀疑给公司白打了七年的工。

　　绿家中介老A是一名荔湾老广，早期在21号线增城凤岗站附近的中铁建国际花园买了一套66平的婚房。

　　老A坦言，心态还是太乐观了。在2019-2021年，小区同面积的二手普遍能卖到130万上下。

　　这两年他也曾收到不下10位买家，愿意用129万买下，但他还是想着再等等。

　　在2018年前后，房价一路高歌猛进，不少地产朋友将目光放在了性价比更高的临广片区，例如清远。

　　据透露，当时项目开盘价在1万/平出头，内部价8500元/平就能上车，三房总价约77万一套。

　　作为地产从业者，他们对楼市变化更灵敏，对片区规划、产品、周边竞争更了解，往往敢买在有发展潜力的区域。

　　2016年，增城新房网签破3万套；2019年，全区均价坐一望二；2021年正式突破2万/平，上涨势头实在迅猛...

　　如果继续涨下去，或等过了限售期，成交价能对冲货币贬值，这确实是一次不错的投资。

　　比如老黄买的碧桂园云顶，当时增城众多项目仍保持1字头，它最贵的成交均价能到4.3万/平，成绩相当耀眼。

　　怎料好景不长AG体育，2020年，云顶先是降至2.8-2.9万/平，而后到2.1万/平，甚至还曾出现1.1万/平的特价房，远低于拿地价。

　　虽然，多数地产人并非想着炒房，眼看房价下跌，好不容易存下的钱打了水漂，总归有些心理落差。

　　不少行内人感叹，要是当年不追高AG体育，4万/平的单价放到现在的花地湾、白云新城能买到更好的房子。

　　而当楼市君问及日后打算，身为地产人的他们处理房产的思路亦不尽相同，背后原因值得很多买家参考。

　　比如增城石滩、朱村等板块，早有多盘跌破5位数，如敏捷绿湖首府、仁安花园等。

　　在此，楼市君也想对买家朋友说，有置换需要的，还是尽快出货，该让利时别犹豫。

　　正值小阳春时期，现在广州楼市的天平正逐步达到一个平衡点AG体育AG体育，买卖双方都在抢跑。

　　如果不抓紧这波行情，待小阳春过去AG体育，再碰上集中入市的新盘，二手市场将进入另一轮更残酷的绞杀。