AG体育2021年5月6日，武汉市自然资源和规划局公示了武汉中建三局江北房地产开发有限公司新建居住、商业服务业设施、新建居住兼容商业项目（

　　中建御景星城位于硚口区解放大道与汉西路交汇处，占地约17万方，总建面约70万方。包含C、D两个地块，其中D地块住宅部分又分为两期开发，一期全部售罄，即将推出D地块二期5、6号楼，也是该项目最后的两栋住宅了。另外C地块所有楼栋全部开盘过了，目前就剩下9、10号楼少量大户型在售，9、10号楼也是该楼盘唯二的带装修楼栋（是科技住宅）。

　　中建御景星城D区二期占地面积约6万㎡，总建面约37万㎡，计容建面约25.8万㎡，住宅建筑面积约4.9万㎡，商业建筑面积约4万㎡，办公楼面积约17万㎡，共计448套住宅房源。

　　从规划图可以看出这两栋楼没有采用连廊结构，是传统的中间户不通透的那种结构。

　　从日照分析图来看，6号楼比5号楼采光好，也符合日照要求，但这两栋楼南侧是200米左右的写字楼，实际居住采光和视野肯定还是会有影响。

　　该户型位于楼栋中间户，非连廊结构的中间户，2.5开间朝南，全朝南不通透，这种户型北边房间私密性不会有啥影响，但次卧、卫生间、厨房的采光会比较差AG体育。也就是前几年规划的小区会用这种设计，最近两年的新小区基本都是连廊设计为主。不过这也是目前核心区域非常难得的小户型。

　　该户型也是位于非连廊结构的中间户，2.5开间朝南、一间次卧朝东或西，全朝南不通透，书房靠西边天井采光，该户型功能性还可以，也比较紧凑，但依旧是与上面小户型一样，除了客厅和主卧之外，其他空间的采光都会比较差。而且约98㎡只有一个卫生间、功能性不强。

　　该户型位于楼栋边户，应该是单元拼接处的边户，南北通透设计，南北双阳台，两开间朝南，主卧带有独立卫浴，三个房间分开布局，也是前几年很流行的边户设计，入户处的走道比较浪费空间。

　　该户型位于楼栋边户，端头边户，完全南北通透设计，两开间朝南且三面采光，南北双阳台设计，采光不错，户型分开设计，私密性不错，但也是有一个走道浪费空间。这种户型弊端就是有两个房间都朝北。

　　另外项目还有C地块9、10号楼尾货在售（取证时间是2018年9月）。C地块占地面积约7.5万㎡，总建筑面积约42万㎡，容积率4，绿地率30.43％，车位配比约1：1.2。目前C地块已经全部就交房，是现房在售。

　　该户型位于C地块9、10号楼边户，南北通透设计，三开间朝南且三面采光，南北双阳台设计，两个卧室带有飘窗，有一定可优化面积。

　　中建御景星城最后两栋楼的户型设计还停留在至少5年以前，不过这个盘2015年首开的，当时是一起做的规划设计，确实是比较过时的。户型设计整体比较一般，不过好在有小面积户型。

　　1、中建御景星城目前在售均价约29000元／平，包含4000元／平的装修，这个价格还是2年前的价格，因为一直没有新的房源推出来，因此面上价格没有什么起伏。

　　2、该项目价格历程：前期一直都是毛坯销售，首开（2015年）价格约13500元／平左右，后期陆续上涨到23000元／平左右，随后突然推出了目前在售的9、10号楼，不仅毛坯备案价上涨了2000元／平，更打出了科技住宅的概念，用到了恒温恒氧等技术，然后直接整了装修销售，价格就直接从23000元／平变直接上涨了6000元／平。在当时一度成为硚口第二高价，不过从市场表现来看购房者并不怎么买账。

　　3、目前该项目仅剩下一些大户型在售，因为区域内有几大地王项目相继入市，因此价的名头早就易主了，不过与同时期的时代新世界相比，依旧价格较高。但是时代新世界已经基本清盘了，相当于该项目从当年的高价盘活活熬成了低价2，牛！

　　即将推出的D地块最后两栋楼因为是毛坯，又是区域内的老盘，大概率会参考兴华尚都国际，备案价预计在26000元／平左右。

　　4、从项目备案价格表来看，同时拿证的两栋楼价格差距不大，9号楼比10号楼贵了约74元／平，该项目拿证的时候还没执行新备案价政策，因此表格上的价格是毛坯部分，整体均价约25000元／平，再加上4000元／平的装修标准。

　　从户型来看，整体是中间户小户型单价更低，边上大户型单价更高，且价格差距还相当的大，价差高达约1300元／平。这也是很多项目惯用的技巧AG体育，反正大户型不好卖，就直接将小户型价格做低，集中去化小户型，大户型就留着慢慢卖。

　　5、项目附近二手房价格也普遍不高，挂牌价约1.4-2.6万元／平左右，比新房价格低了不少。

　　中建御景星城二手房挂牌价约25000元／平，近期成交价区间为24000多一平。该项目新房价格比二手房贵了很多。

　　6、中建御景星城的价格就算是现在来看也依旧偏高，可想而知两年前这个价格出来的时候有多震撼。目前CBD泛海桂府折后也就28000多一平，CBD的区域面貌、潜力、价值等方面在现阶段看来都比项目所处的汉西好一些。另外距离项目3-4站地铁的古田17200元／平、带20000元／平左右；如果与江对面的汉阳比的话，那项目价格就更贵，因为距离项目地铁1-2站的王家湾和玉龙路的新房价格仅为带装修19500元／平左右。

　　7、该项目目前主推的楼栋是在2018年开盘的AG体育，相当于两年了，依旧还没卖完，这尴尬的漫长的平销期，主要是区域几个盘整体价格相对较高，购房者对价格接受度需要时间来慢慢兑现，因此区域整体都是开盘就平销，在市场上声音不是很大。

　　8、查询了一下该项目的备案信息，自从2015年9月份开盘以来，截止发稿时，共备案了2332套（2020年11月是2324，也就是说半年就卖了8套）。

　　2014年10月30日，P（2014）109号-111号地块挂牌，地块位于硚口区解放大道与汉西路交汇处AG体育，分为A、B、C、D四宗地块，总净用地面积29万方，用地性质包括住宅、商服、科教、公园与绿地。最终这四块地则被新世界地产和中建三局瓜分。其中C、D地块被中建三局获得，楼面价约6242元／平，这两个地块就是现在的中建御景星城项目。

　　中建御景星城自2015年首次开盘，截止到目前已经参与武汉新房市场5年了。截止到发稿共拿了7次预售证，2020年拿证的是D地块7号楼公租房。除此之外上一次拿证还是2018年，开盘也是在两年前。

　　①开盘节奏非常非常的慢，拿证的7次分别是，2015年拿证2次，分别推出了1、2、3、7号楼。

　　首开现场的销控表显示，首开价格竟然只有13500元／平左右，不过这几年涨幅也不大。

　　②2016年拿证一次，推出了8、11号楼。还挺热门的，当时区域内确实楼盘也不多。

　　④2018年拿证两次，分别推出了C地块9、10号楼以及D地块一期1-4号楼，这是该项目面世以来推盘量的一年。不过之后就陷入了漫长的平销期。

　　中建御景星城位于硚口区解放大道与汉西路交汇处（武汉万泰汽配城旁）。大区位上属于汉口二环内，距离二环线米，大区位上属于汉口核心板块。

　　1、中建御景星城地理位置不错，汉口二环内，属于汉口核心片区硚口区，临近武汉CBD，该项目具象一点的大区位属于汉西片区，目前区域内面貌一般。不过随着周边陆续改造，城市界面会有一定更新，但其汉口核心地位受到真正认可尚还需要时间，大部分人认为这里还是硚口，是宗关，是水厂。

　　2、项目其实离武广真的不远，地铁太平洋站到武广附近的利济北路地铁站就4站路距离，自驾走解放大道一路向东也就4公里，物理距离不远但心理距离远，就看融创项目和武地万科项目江汉西城市面貌更新后，能不能拉近人们既有观念中的心理距离了。

　　3、由于没有新区规划，房价也高，该片区对于外来人口吸附力明显不足，基本是本地人在买。

　　自驾方面，项目周边有解放大道、沿河大道、汉西路等主干道，门口就是主干道解放大道，这是武汉非常重要的主干道之一，东西向贯穿汉口。项目周边有二环线和汉江大道两条快速路，向西约1公里可以上二环线公里可上月湖桥、汉江大道。

　　地铁方面：项目距离1号线号线（规划中）实现站外换乘，向前一站到宗关站可以换乘地铁3号线号线号线米。

　　公交方面：项目门口就是解放大道太平洋站公交站，公交线路非常丰富。此外项目D地块有规划的公交总站。

　　中建御景星城附近有主干道、快速路，也有地铁，项目门口也有过往车次不少的公交站。整体交通出行条件非常不错。

　　商业：中建御景星城体量较大，除了住宅用地之外，也有规划的商业，分布在D地块。自身基本生活可以得到满足。

　　此外项目距离武广商圈约3.5公里，距离宗关商圈约1.5公里，越秀星汇维港和武胜路凯德距离项目也不远。

　　教育配套方面：项目C地块内自带一所幼儿园，项目附近的时代新世界的崇仁路小学新时代校区已开学（确定对口），对口初中是武汉十七初。

　　根据2020年划片的政策来看，该项目前期交付的是对口崇仁路小学新世界分校的。

　　休闲配套方面，项目D地块内的市政公园已经建好，此外南边万科项目有公园用地，目前约1万方的蛋壳公园已经建好且对外开放，公园内部包括了儿童活动、复合运动等五大休闲板块。公园还做了坡地设计，达到6米的景观瞭望台，可以看到汉江等。

　　从项目位置来看，项目南边距离汉江约400米，步行可达，不过汉江的景色目前较为一般。

　　中建御景星城配套还是很不错的，因为地处汉口二环内的城市核心地段，因此可以享受到城市的核心配套。再加上项目自身较为完善全面的配套规划，后期区域内也有不少的配套共享。

　　中建中法之星由中建三局开发。中建三局是中国建筑集团有限公司的重要子公司，中国建筑集团有限公司是央企，在世界500强企业第18位。中建三局拥有地产开发一级资质和建筑施工特级资质，排名中国建筑业竞争力两百强企业榜首。创造了许多标志性的数据：例如：“三天一层楼”的“深圳速度”，15项科技奖，20个省区市高楼，201项鲁班金像奖，56项工法和1397项国家专利等。

　　中建在武汉的项目非常多，整体来说口碑都还算可以，留言板上的关于该项目的的负面信息还是有一些。

　　此外该项目公共走道均贴砖，人车分流、小区贴砖，D地块楼间距也比较开阔，绿化中规中矩，容积率3.26还算OK，不过小区里有1栋公租房与商品房共享绿化，中建三局也是大开发商，物业也是中建三局旗下的，物业费偏高，前几年好像是3.2元／平·月，后面就是4块多了。

　　总体来看，属于中规中矩的项目，没有很多品质很突出的地方，总体来说是一个核心地段AG体育，一般品质楼盘。

　　1、项目位于硚口二环内，是大汉口的核心区域，环线位置和地段都还不错，区域内有规划一些商办综合体。

　　3、项目周边路网完善，上下二环线较为便利，距离地铁站不远，交通状况不错。

　　3、前期项目价格较高，本次新房源户型设计较为一般，且南向会被规划写字楼遮挡。