AG体育1、提问：现有可支配子弹120，东莞有同一小区两套小户型，一套父母住，一套我家三口，小孩三年级，这两套已还清，有广州房票，月入3万，考虑入手一套，自住需求不强，主要偏投资，是继续选择东莞，还是广州？投资房的朝向如何考量，个人比较偏重朝向是否是在投资房不太合适？有没有必要考虑预留未来自住，纯投资请推荐哪些楼盘？

　　回答：现在能入广州当然入广州啦，朝向其实也看地段的，核心地段房子比较紧缺的情况下朝向不是特别重要的因素。主要是通风、采光和户型的进深、楼层。投资不自住AG体育，相对来说没有那么重要。看个人情况和未来的打算，纯投资考虑黄埔科学城：雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园。自住+投资推荐：金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城。

　　2、提问：想在天河沙太南，广州大道伍仙桥-怡新，燕塘附近买一套320内的小3房自住，首付120AG体育，月供可接受在1万内，考虑到小孩子明年上幼儿园，偏向于有配套幼儿园，目前只看了隆基怡苑和五仙花园，这两小学配省一级四海。请问下这两个小区哪个会更好一点呢？

　　回答：隆基怡苑楼龄有点老，1996年建，小区看起来老旧。伍仙花园有A区B区，楼龄和小区环境相对来说会好很多，小区有五仙花园幼儿园。建议首选伍仙花园，可以看下橡树园、阳光家园、天河北苑。

　　3、提问：老王你好，坐标广州，手里有一套房在番禺洛溪，有房贷，周边教育资源较差，所以打算考虑入手二套房，400以内的可考虑首付七成，最近看了珠江花城AG体育，不知道这个地方怎么样？有人说这里交通是硬伤，学位会有变数，花城开发商已经明确推茅岗路的建设，地铁19号线的确有变数。执信中学也开建了，校长在接受采访说初中会就近入学，至于说现在小区内部打广告的省一级能不能兑现，个人感觉这个倒影响不大，牛奶厂的灵秀小学也不是说差到哪里。请问花城作为二套房解决上学问题是否值得入？这个片区的升值空间有多大？

　　回答：你好，珠江花城的优点，天河少有大型新盘，社区有幼儿园小学，执行中学落户北测，具体划分还没公布，有独立商业中心。缺点就是周围工厂、城中村，然后交通也不是很方便。地铁19号线还遥遥无期，原有地块属于油制汽厂，旁边就是广州本田，3公里还有广州石化。花城还是具有有一定的潜力的AG体育，解决上学也不是问题，周边改善需要时间，短期增长可能有点慢，中长期看好。

　　4、提问：目前有考虑过两年把南沙的房子，按揭些贷款换到琶洲或者万胜围，一方面是离我工作的地方近些，另一方面是我感觉琶洲附近以后的增长空间更大。我买房的时候父母一直要求一定要南向，最好通透的房子，而且不能有西晒，不能是最顶和最底楼不能太贵。这样一个片区下来，也只有一两套能满足条件。在成熟片区找房子很多时候还找不到，不知你怎么平衡这些条件？

　　回答：南沙是需要中长期持有，当然琶洲附近的增长空间是会更大一些，琶洲和萝岗短期看都比南沙空间大。在成熟片区房子稀缺的地段很难都能满足条件，优先考虑的是通风、采光和户型的进深，其次再是楼层和朝向。如果是老人家住的话，尽量满足其需求，投资的话另当别论，比如顶复或者一楼存在折价大的也是可以考虑的。

　　5、提问：你好老王，已付费咨询！准备在广州黄埔准备置业学区，自住，手上资金380左右，有购房资格AG体育，在黄埔花园和金碧岭秀中犹豫，黄埔花园90多方，望花园，金碧岭秀110方，请问这两个怎么选择好？有更好的建议吗？

　　回答：你好，感谢付费咨询！这两个楼盘都不错，就隔着一条河区位很近，理论上有相比比例的涨幅，不用太纠结，抓紧上车才是对的。金碧领秀可以看下北向右户型101、99平这些小三房或者是一房一厅等户型，黄埔花园的北向要看组团和楼栋，而且差距非常大，楼王单位G1-G3栋，C栋，D栋或者A0-A1栋都是不一样的，如果价格一样没有硬伤的话，首选黄埔花园。