AG体育一般而言，市场数据中的容积率 0.2 到 0.5 是独栋别墅，0.5 到 1.5 之间是联排别墅。此外，便是别墅、叠拼、洋房或几种类型混合的社区，容积率约 1.5 — 2.8，再往上则是小高、高层的容积率约在 2.5 — 3.5。

　　大家都知道，容积率越低，居住更舒适。一般情况下，市中心很少有容积率低的房子，城市拆迁大都是把容积率低的老旧区域，换成容积率高的新社区，赚容积率上升的 差价 。

　　src=所以，真正的低容积率产品AG体育，要么在郊区，要么在新区，比如西安近几年开发的高新三期，面市的产品无论洋房或高层，几乎都是容积率 2.8 及以下的社区，舒适度有保障。

　　那么进入置换、改善阶段已经 2、3 年的西安，许多新区的容积率在土拍时，楼面价越来越高，容积率越来越低，除了上面提到的 2.8 容积率社区，还有 2.5、2.0 以及 1.5 容积率的叠拼、洋房社区。

　　让以前只有洋房能拥有的容积率 2 开头配置放到了高层，而有些洋房社区甚至做到了别墅才有的容积率 1 开头的配置，全面实现容积率 降值 。在某种程度上，也是城市外扩过程中，对人居舒适度的进一个升级。

　　诸葛找房数据显示，目前在售的 600 余套新房楼盘中，推荐 20 个优质大户型改善楼盘，其中，90% 的社区容积率约在 1.4 — 2.8 之间。容积率 1 开头的十分稀缺，大都距离市中心较远，属于新区范畴。

　　一般情况下，1 开头的社区几乎是联排、独栋的联排别墅社区AG体育，但也有 7 层及以下楼层的叠拼、洋房产品，比如位于秦汉新城的西港兰池郡，容积率约 1.4。项目规划有洋房和别墅，目前在售 14#、18#、22#、24#AG体育、28# 楼，户型区间为 226-260㎡，均价约 22000 元 /㎡AG体育，成交总价 483 — 546 万元 / 套，为总高四层叠拼现房。

　　另外，便是位于长安区的招商华宇长安玺，容积率 1.5，项目规划 8 栋住宅，7 栋全部为叠拼产品，主力户型面积 200-290㎡，其余 1 栋为大平层产品，面积 180㎡。项目属于 纯度 较高的 类别墅 社区，也是招商蛇口的玺系产品，定位终极改善置业。目前销售阶段进入尾声，有建面 198-255㎡少量房源在售，均价 28855 元 /㎡，年底交房。

　　整体而言，此类产品介于纯别墅和纯洋房之间，在品质刚需刚改项目大流行的当前，填补了市场细分客群中的小部分空白，同时此类产品房源不多，如果有地段、教育资源的加持，价位又明显比纯别墅低上一截的话，市场接受度应该是不错的。

　　近两年，在西安高新三期或其他新区开始频繁出现容积率 2.8 的纯高层，明显有别于西安主城区三环内的大部分纯高层社区（容积率多在 3.0 及以上），许多新推出的洋房社区容积率也尽量在向下 探索 ，尽量靠近 2.0。

　　这对于购房者来说，居住体验感得到较大提升，对于西安的人居建筑发展而言，三环外的新房在许多数据更迭和空间设计方面，早已超越了早期的商品房，比如曲江南湖最内核一圈的楼盘，跟高新三期的大平层相比，已经可以看到质的飞跃。

　　比如新房 科技系统 的置入，270 环幕视野的多项目落地，社区空间升级更迭，大面积窗墙比、学校、商业、生态资源先行等等，而容积率只是一个较为简单且明显的体现方面。

　　最近面市的科为揽月台为叠拼、洋房社区，容积率 2.0，距离招商长安玺不远，许多购房者会在这两个项目间纠结。科为揽月台体量比招商长安玺略大，楼栋 13 栋，由 9 栋叠拼，3 栋大平层，1 栋独立商业组成，总户数 215 户。

　　产品为规划约 237-267㎡大平层、约 243㎡-273㎡叠拼。当前在售大平层面积约 267㎡, 叠拼面积约 240 — 279 平米，还有更大面积产品满足 纯粹 高端改善人群的 7# 楼，房源 4 套，面积 547㎡、705㎡，均价约 29707.90 元 /㎡，最高单套总价约两千多万元。

　　还有售卖周期较长的万科雁鸣湖，容积率 2.0，目前在售价格 18500 元 / 平方米，三期小高层 30 号楼，毛坯交付，主推户型 133 平，两梯三户。作为小高层社区能做到容积率 2.0，实属稀缺配置，加之项目周边的湖景资源，生态优势明显。

　　此外，还有新推出不久的位于高新三期的曲江文商檀境，容积率 2.8，单套总价约 283 万起；售卖时间较长的位于浐灞的三迪灞河壹号，容积率 2.2，单套总价约 271 万起；位于西咸的绿城西安和庐，容积率 2.0，单套总价约 435 万起

　　最近刚刚登记结束的高科丝路 · 嘉境 ( 北区 ) 容积率 2.79，北区设计 5 栋住宅，1 栋商业，1 栋公寓，其中 1/2 号楼 T4 小高 15 层，面积 116/129，3/5 号楼 T2 高层 25 层，面积 170，4 号楼 T2 高层 26 层，面积 190，6 号楼商业 3-4 层，7 号楼公寓 30 层。本次推出 1#、3# 楼 110 套房源，申请家庭数 215 个，大概率会摇号。

　　通过设置大户型减少人口密度，其实也是提升了高容积率的舒适程度。我们看到城市会在寸土寸金的繁华地段推出超高层大平层。这种房子容积率相对较高，但户数较少，几乎两个一层，甚至有一户一层，户均占有资源多（如园林、电梯），有效的提高了舒适度。并且，此类产品通常伴随着城市的稀缺美景。比如窗户外的大江大湖，以及城市地标建筑、景观等，通过设置较高的建筑，能让更多人享受这旖旎风光。

　　西安也有许多这样的项目，比如自然界河山，容积率 2.39 ，楼盘总价 563 — 1296 万元 / 套，揽尽灞河风光；早期高新的中大国际九号，位于高新区核心地段，目前二手房挂牌均价集中在 8 元 /㎡，最高逼近 10 万 /㎡

　　src=还有正在登记的源邸壹号项目 ( 备案名 : 欧亚国际三期 ( 住宅 ) ) ，位于西安市浐灞生态区欧亚大道以南、浐灞三路以北、浐河西路以西 , 开盘销售楼幢 8#AG体育、9#、10#、11#、12#、13#，单套面积 281.39-298.70㎡，四室两厅四卫户型，51 套，住房均价 43030.02 元 /㎡。截止登记第二日 10 月 16 日，登记家庭数 23 个， 豪宅 依然不会摇号。

　　可见，容积率不是衡量高端住宅的唯一标准，还有建筑密度，家庭户数等。但目前市场中除却纯 豪宅大平层 产品，其他产品依然是靠容积率作为社区舒适度的重要指标。

　　那么，西安目前已普遍进入容积率 2 开头的新房阶段， 低密 已成主流，未来或许还有更多洋房项目会在城市更远处冲刺容积率 1 开头的社区规划，或许会带来更加舒适人性化的生活场景，当然，这样的新房永远有市场，更会有购房者愿意为更前沿优质的产品持续买单。