AG体育我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，我想问一下，如果我要买房投资的话AG体育，是一定要买一二线城市吗？未来几年三四线的房子还能买吗？发展滞后的地区房价一定就没有竞争力吗？

　　成叔：你好，三四线的房子能不碰，尽量不碰，库存不足的地方房价已经上涨过一轮了，目前处于缓冲期，想要脱手的朋友要尽快了，再长一轮是不可能了，库存充足的地方还有一些机会，但是不要太抱希望。大的发展方向还是在一二线城市，这些地方有高精尖的产业，有高端的生活配备，也有更广阔的发展空间和机会，未来的资金和资源一定是向这些核心城市集中的，人口也会在这些地方聚集，这也给一二线城市带来了核心竞争力和发展潜力，因此在这些地方，房价才有发展的空间。

　　提问：成叔，你好，我在成都上班，打算买房一直在观望，成都的房价近年来怎么样？房产市场行情怎么样？

　　成叔：你好，成都的房价是实打实买起来的，而不是炒起来的AG体育，虽然贵的房子价格较高，但相比于杭州、宁波AG体育、南京等城市，成都的房价并不算贵。目前，很多人存在够不上贵的、不想要便宜的的情况，而且也有大量选择“打新”陪跑，静等机会。另外，成都房产市场分化明显，主城区3万每平米以上的房子和近郊均价在1.4万/平米的的房子成交最好，分别吸引着富豪和刚需，每一个刚需的入场，又会带动1-3个改善向主城区升级，形成了一个完整的循环链路。

　　提问：成叔，你好，我对成都楼市不是很了解，我刚开始一度以为怡心湖板块是属于天府新区的，后来搜了一下发现并不是，不过我还是把房子买在怡心湖周边了，其实我现在很担心怡心湖建成会跟初期的规划偏差很大，对怡心湖板块有何看法呢？

　　成叔：你好，双流区的怡心湖板块会不会凉、后期发展如何是周边购房者最关心的问题，对这个问题的看法我归为两点：

　　短期内房价比较平稳，但涨幅不大。目前怡心湖处于配套透支的状况，比较适合自住、对小区环境、房屋品质有要求AG体育、在周边工作生活的购房者，对于自住来说这个板块是足够的了，但如果说升值空间的话并不大。

　　未来不确定因素多，投资风险大。怡心湖靠近天府新区，目前有些规划未落实，但是价格不低，提前承担未来规划的溢价，如果是买来投资的话风险有点大。

　　提问：成叔，你好，在成都上班，在外地有一套房现在还在还房贷，年收入10万，目前存款有30万，老婆名下无房且没有贷款记录，想用妻子的资格买一套，预算总价100万在市区买房，只能选老房子了，成都市区老破小和老破大能买吗？

　　成叔：你好，房子的价值主要取决于土地价值和房屋品质，而老破小/大主要是看土地价值AG体育。一线城市虽不断扩大，但老城区始终占据核心位置，新城对其影响不大，老房子的土地价值会继续上升，房价也会随之上涨。但像成都这样的二线城市没有能力不断扩大城市面积，只能建新城，再将人口、资源等吸引过去。所以老城区的土地价值降低了，其老房子也会受到影响，购买它的风险变大。目前事实证明，成都旧房，特别是没有学区的旧房流动性差。

　　提问：成叔，你好，成都主城内有哪些潜力板块和值得投资的房产，有什么好的推荐吗？在购买成都房产时，需要考虑哪些因素？

　　成叔：你好，成都主城内仍有不少洼地和潜力板块，虽然新房项目不一定多，但优质配套和核心地段的二手房却是非常稀缺且数量有限的标的。在这些区域中，我推荐以下几个板块：

　　1. 一环内的核心：、华西坝；骡马市。这三大板块有望成为主城价值回归的热点，尤其是、华西坝区域，处在新老城的交汇区域，未来很可能价值外溢到周边的浣花溪、衣冠庙、玉林等板块。

　　2. 承接一环外溢的板块：浣花溪、衣冠庙、玉林、攀成钢、电子科大等。随着—华西坝拓展，这些板块已经明显地感受到外溢红利了，其中攀成钢的价值外溢，很可能流向电子科大等板块。

　　3. 三环以内的重要节点板块，如金融城、三圣乡等。这些板块得益于交通的节点优势，未来很可能扩充版的人民南路板块。

　　在全国人口增速下滑、经济增速放缓的大背景下，许多城市的人口增量、新城区的扩张速度，恐怕不会像过去二十多年那么猛了。因此，我们需要盘活现有的基本盘，做强做实主城核心，老树发新枝，为下一个新城拓展的周期蓄力，才是理智的选择。