AG体育我们有许多居住在海外的客户会购买澳洲的房产进行资产积累增值，其中有一些客户甚至从未来过澳大利亚，我们也会被问到澳洲买房的流程及所需费用。所以，废话不多说，马上给你们上干货！

　　选择房产——选定律师——申请FIRB——签订购房合同——支付10%-30%的首付——支付印花税——办理贷款——交割前验房——正式交割过户

　　期房（预售房）：第1笔交20%（20万），交房时再交剩下的10%（10万）。

　　海外人士印花税（海外身份买房者需交）：在本地人士需缴纳的3%印花税基础上再征收7%海外印花税。

　　买房律师能够保障买卖双方的公平性，避免一些不平等的条款。一般几百到1千澳元不等。

　　如果买房者选择抵押房屋，还需要支付抵押登记费。不同州之间会不一样，通常是由买房者支付的。

　　FIRB申请费由房子交易价格决定，以下为2023年7月29日更新后的费用收取表：

　　买房者通常需要进行房屋检查，以确定房屋的状况和价值。几百到一千澳元不等。

　　保护房屋及其内容免受自然灾害、窃盗等意外事件的损失，保费为几百到一千不等。

　　海外业主所拥有的澳大利亚本地住宅AG体育，如果一年内无人居住时间超过6 个月（即未自住也未出租），将被强制缴纳房屋空置税。

　　当然除了这些主要的费用之外，还有一些细碎的少量杂费AG体育，每人各不相同，就不一一列举了哦。

　　有买就会有卖，所以也有不少客户委托我们帮他们出售房产，以下就列举一些客户常问的问题，一次性为你们答疑解惑！

　　不需要。卖房各个流程都可以通过网络来实现，澳洲主要的州府都已经全面地实现了电子化房产交易，很多合同均会通过DocuSign等电子应用平台签字。

　　律师 - 找到买家之后，律师会帮你完成过户手续。律师会把合同准备好AG体育，合同必须符合澳洲法律要求

　　*注意：合同信息不全或者过期的情况下，可能会导致买家即使签了合同之后也可以借机反悔。

　　按照澳洲法律规定，房价$75万澳币或以上的房产，卖家必须向税务局申请并提供增值税完税证明。

　　如果你的房价是$75万澳元或以上，而你又不去申请完税证明的话，那么税务局有权利在成交当日自动预扣房价的12.5%作为税款。但是不要被吓到，多数人是不需要交那么多税的，所以一般情况下卖家都会在会计的帮助下，申请完税证明。

　　如果计算下来房产没有任何增值，而你也拿到了相应的完税证明，税务局会退还全部预扣税款AG体育。

　　你可以在会计的帮助下AG体育，通过一些方式尽可能减少增值的数额。比如，持有物业时产生的利息，买卖物业时的律师费，中介费，维持物业的维修费，购买物业时支付的印花税，都可以在某种程度上减少你的盈利部分，抵扣部分应交税费。

　　房产出售会产生税费，那如果我不出售，把房子转赠给家人的话是不是就不需要交税了？

　　在转赠房产时，税务局会要求赠让方提供证据，证明该物业在转让时的市值。通常这份估价报告由专业的注册估价师出具。

　　即使是赠予的房屋，但是澳洲财政局还是会将其视为一个正常的房产交易。所以，在交易中的“买家”应当支付相应的印花税。

　　如果你的家人是海外人士，你的家人可能还需要申请FIRB的审批。而且前提是你的家人会住在这套物业里。一旦不住在里面了，还需要将物业出售掉，以符合正常的委员会审批要求。

　　如果你的家人是海外人士，又或者你转让到你的家庭信托（而你的家庭信托又属于是一个海外信托），你的家人还需要支付增收印花税（取决于物业的所在州府，增收印花税的比例也可能不同。返回搜狐，查看更多