AG体育选择纠结一直是很多购房者迟迟不下手的原因，今天就为大家推荐13个楼盘，它们在所属区域综合表现较好，品质有一定的保证。希望能给现阶段买房的你一个参考！

　　永威城：现在已经卖到了6期，在售均价15500，相比较于前几期的位置，6期的位置会显得比较独立，根据前几期的交房效果来看，中间确实存在一些波动，但如果综合考虑置业管南，永威城还是可以考虑的。

　　富田九鼎公馆：*的卖点地铁4号线入户，通车后出行便利，地铁优势实在在的帮助富田站稳了价值高点。目前在售均价15500-16000元/㎡，如果对地铁通勤依赖性较强，可以关注项目是否会再推出特价房，性价比还是不错的。

　　随着管南3.5环区域内的刚需大盘的逐步售罄，刚需的购房区域正在被挤压并发生异位，由*初的南三环外逐渐向四环外延伸，富田九鼎华府和碧桂园等四环外大盘正在接棒，小李庄火车站概念也会是后期的主要宣传点。至于管南后期要做得更多是区域建面的完善，只能说未来道阻且长。

　　保利文化广场：目前在售二期，容积率4.49，5栋住宅，1栋公寓和1栋写字楼。开盘价在16500元/m²左右（精装），对比周边竞品金科城在15000元/m²左右，保利的位置和配套更有优势。

　　正弘青云筑：正弘凭借着正弘城商业上的成功，让购房者对正弘有了期待，而且正弘府的一房难求也印证了这一点。青云筑*的卖点同样也是地段和配套，比较像高新的正弘蓝堡湾，均价15500元/m²基本符合区域均价，目前还可以入手，但是价格略有上涨。后期地块在一期的西侧，距离地铁更近，但等待的时间会比较久。

　　永威金桥西棠：作为和永威东棠遥相呼应的项目，西棠的关注度从拿地就居高不下，*近刚刚开盘，从去化数量来看，基本上符合预期。这个地段和位置在高新区算是很能打了，比较适合关注高新区刚需和刚改。

　　中原区今年新入市项目比较多，位置也都比较不错，作为主城老区改善盘一直较少的区域，今年凭借区域的改善项目，有望打一个翻身仗。

　　康桥玖玺园：位于秦岭路与淮河路交汇处西北角，为北卧龙岗城中村改造项目，占地105.61亩，容积率4.19，规划13栋住宅（包括4栋洋房、9栋高层），精装修交付，*近开盘价格高层均价1.56-1.88万/㎡；洋房2.35万-2.55万/㎡（标准层）。

　　相比较于位置AG体育，价格低于预期才是*的卖点。标准的三环内主城区的刚改盘，周边有已经开通的地铁5号线号线秦岭路站。周边以成熟社区为主，但新盘较少，各种配套都比较齐全。

　　今年西边三个改善新盘中，万科山河道目前整体表现还算不错，目前处于前期咨询阶段，开盘预计在本周六开盘，预计开盘价格18000-20000左右，具体以开盘为准。值得一提的是，项目的签约*是伊河路*山河道校区，*方面还是比较不错的。

　　昆仑望岳一期交房效果很是不错，二期加了精装修，预计单价2万＋，大概10月份左右开盘。不足之处就是小区只有三栋楼，体量较小。

　　恒大林溪郡和碧桂园凤凰城，给了不愿意选择管南四环外的刚需们一个三环边上车的机会，地铁、环境、价格是这两个项目的优势，如果还在南三环外和南四环边挣扎的刚需，不妨来这里看看。

　　保利天汇：这是保利溢价50%开年抢的地块，容积率2.99，总占地面积为113亩，综合楼面积9700元/㎡。7月中旬开盘成交均价18500-20500元/㎡，相较于临近的华润，保利这次做得更纯粹、更集中，95㎡起步，140㎡大宽厅设计，户型上相比较华润更胜一筹。

　　身处地铁5号线号线中间，但都还有段距离，严格意义上并不算是真正的地铁盘。距离高架桥略近，加上被高架桥环绕，周边道路后期出行会有点绕。

　　华润凯旋门：项目占地84亩，规划12栋25-27层的纯高层，容积率2.99，户型区间89-143，整体定位刚改，相比于华润在经开的另一个项目前期给人的感觉稍好点。

　　7月中旬项目首开成交均价19500元/㎡，跟临近的保利天汇价格相差不多，定位也基本保持一致。华润的口碑*近在郑州略有下滑，但是旁边有保利这个竞品存在，相信华润也不会做得太差。

　　金水区新房在售的区域主要集中在金水北，供应量也都比较大，是郑州目前刚改客群主要集中的区域。

　　保利海德公园：作为保利进驻郑州后，*的一块城改项目，整个地块占地总共占地600亩，涵盖金水区邵庄AG体育、刘庄、杓袁等几个自然村，一共是7个地块，6个可开发、1个安置地块，总建筑面积120万㎡。

　　目前在售的4号院，位置相比较于前几期稍好一点，地块也更方正，相比较于价格也要高，整体均价17500-18500元/㎡，刚改和改善可以关注。

　　瀚宇天悦城：瀚宇天悦城首期住宅已接近尾声，一期占地97亩，容积率4.8，规划8栋高层住宅、2栋商务公寓及部分商业街，规划面积80-143㎡。

　　后期地铁入户，地铁4号线丰庆路站连通地下商业街；龙门第二实验*（写在合同里），*与纬五路一小合作办学，*与郑州八中合作办学。

　　目前在售均价 17500 元/㎡ 左右，如果后期比较依赖轨道交通出行的可以优先考虑，项目不定期推出特价房AG体育，可以关注。

　　美盛教育港湾：教育依旧是主要卖点，260亩的教育用地，规划11所幼儿园、5所*和2所*，*已确定的有纬五路一小及郑州外国语*均为联合办学，据悉还将引入省实验幼儿园及文化路一小。

　　但是整体密度较大，纯改善不建议考虑，丰庆路庙李这块区域，周边规划有地铁4号线号线，但距离站点都有段距离，不算是标准地铁盘。目前在售均价 18000 元/㎡，周边新盘较多，各盘之间的竞争压力还是很大的AG体育，刚需及有地缘情结的可以考虑。

　　万科民安江山府：项目位于北三环金杯路交会向北约500米路西，由民安拿地万科负责开发和后期物业的项目。目前在售户型为109m²-147m²的三房和176平四房，精装交付，目前在售均价20000元/㎡左右，属于万科装标较高的产品。不足之处是，周边的建材市场可能会带来噪杂的环境。

　　中海湖滨世家：项目一期已经卖完，高层精装14300-14700元/㎡AG体育，周边临近惠济万达、月湖公园等，确实比较划算。今年惠济区受沿黄改规划影响整体都比较大，不知道中海二期还能不能顺利跟上，此后惠济区买房基本就只能在惠济西，像绿都青云叙锦艺四季城这些了。

　　虽然这些楼盘的价格未必都适合刚需，但是它们在各区域中表现尚可。马上就要到金九银十了，很多开发商也会集中发力推盘，大家的可选范围也会增大，不妨抓住机会下手吧。

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