AG体育2023 年 1-5 月，上海法拍市场挂牌 1616 套 1，成交 722 套，成交率 44.68%2，较上一年提升 4 个百分点。同比上一年，上海法拍市场的挂牌量和成交量均比同期有所增加，其中挂牌量增加了约 650 套，成交量增加了约 284 套；同时，在法拍市场逐渐趋向成熟的背景下，成交率也有所提高，较去年同期增加了约 4 个百分点。从数据上看，上海法拍市场在 2023 年表现较为活跃AG体育，市场供需状况相对稳定。但是，需要注意的是，虽然成交率有所提高，但提升的空间有限，与挂牌量增长幅度不相匹配，这意味着市场上的竞争程度可能比较激烈。

　　5 月上海挂拍各类房源 402 套，成交各类法拍房源 182 套，占当前全部成交的 25.2%，总成交面积达 21.54 万平米，总成交金额约在 32 亿元。其中，5 月涉住宅房源挂拍 150 套AG体育，成交 93 套，成交率 62%，成交变现折扣率 85.7% 较前几个月略有降低，平均成交面积约 131.2 平米AG体育，平均成交额达 665 万余元。商业法拍房源挂拍 223 套，成交 72 套，成交率 32.3% 不及住宅房源，平均成交变现折扣率 57% 为近半年来最低。

　　法拍住宅房源：2023 年 1-5 月法拍住宅房源挂拍 669 套，成交 440 套，成交房源占比 65.8%；其中一拍成交 361 套，占比 82%，二拍成交 70 套，占比 15.9%，变卖及重拍成交 9 套，占比 2%。前 5 个月当中，成交最多房源位于浦东新区，成交 101 套，占全市 23%；闵行区成交量位于第二，成交 52 套，占全市法拍房源成交 11.8%；松江区成交 47 套排在全市第三，成交量占全市 10.7%。

　　5 月上海共成交 93 套法拍房源，在法拍成交 93 套住宅房源中，300 万以下成交的房源共有 30 套，占比 32.3%。300 万 -600 万成交的房源共有 32 套，占比 34.4%；600 万 -1000 万以上成交的房源共有 14 套，占比 15.1%。1000 万以上成交的房源 17 套，占比 18.3%。从价格分布上看，600 万以下的刚需房源占据了较大的比例，共 62 套，占比 66.7%。而 600 万以上的改善房源共 41 套，占比 44.1%。这表明在法拍市场中，刚需人群是购房主力军，而改善人群的需求也不在少数。但需要注意的是，法拍房市场的价格和供需状况与二手房市场有所不同，因此不能完全用二手房市场的价格标准来衡量。

　　从成交区域上看，5 月份浦东新区成交房源项目最多，共计 21 套，是法拍房源最热门区域，占整体成交 22.6%，法拍房源平均成交折扣率 93.7%；松江区成交 14 套，5 月份成交量位于全市第二，占比 15.1%，成交折扣率 97.05%，全市最高；闵行区成交 7 套，普陀区、崇明区紧随其后，分别成交 6 套，成交折扣率约在 80% 左右。此外，虹口区 5 月份成交 2 套法拍房源，平均成交折扣率 95%，排在全市第二。

　　5 月，上海法拍住宅的成交折扣率主要集中在 7-9 折之间，占整体 84.9%。7 折成交房源项目最多，共计 34 套，占比 36.6%；8 折成交房源 27 套，占比 29%；9 折成交房源 18 套，占比 19.4%。另外有 11 套法拍房源成交高于评估价，成交折扣率最高达 136%，成交区域主要位于浦东新区 5 套AG体育，松江区 4 套，虹口、杨浦区各 1 套。

　　小结：目前来看上海法拍房市场在 2023 年表现较为活跃，挂牌量和成交量均有增加，其中住宅房源成交率较高。接下来上海法拍房市场仍将保持相对稳定的状态，随着市场逐渐成熟，成交率可能会有所提高，但由于竞争程度较高，提升空间可能有限。对于投资者来说，需要根据自身需求和经济实力进行选择，并在进驻前充分了解市场情况和相关政策法规，以做出明智的决策。

　　1 指标说明：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等）；在所选时间周期内，如果同一标的物多次上拍，按一件标的物计算；

　　2 变量说明：成交率 = 成交标的数 / 拍卖标的数；折扣率 = 起拍价 / 评估价；成交变现折扣率 = 变现成交价 / 评估价

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