AG体育高力数据显示，2023 年上半年中欧和东欧 (CEE) 房地产投资总额达 20 亿美元。同比下降——64%。中东欧国家 2023 年上半年的指标是有记录以来最低的。据高力国际称，保加利亚是该地区唯一实现增长的国家，而其他市场的投资则从 42% 下降至 87%。
零售业占投资的35%AG体育，办公楼占29.5%，工业房地产占29.21%。一年来，投资者对零售空间的兴趣增加了约 5 个百分点，对写字楼的兴趣下降了 15 个百分点，而工业房地产领域则增长了 9 个百分点。
“自2023年初以来，中东欧地区经济增长放缓。捷克AG体育、匈牙利和波兰这三个国家第一季度GDP出现负增长。罗马尼亚和保加利亚经济增长超过2%，表现最佳“，——高力国际的注释。
市场受到高利率和全球经济背景普遍不稳定的负面影响。通胀上升也很重要。经纪人预测，高利率将持续相当长一段时间。这些问题不仅对于中东欧国家来说很常见，对于欧洲和世界其他地区也是如此。预计至少到2024年，这种情况不会发生根本改变。
俄罗斯管理与开发商协会执行董事埃琳娜·博德罗娃 (Elena Bodrova) 解释说，资产主要是通过借入资金购买的，因此利率至关重要。“国外市场的基金持有者有足够的投资机会，可以让他们储蓄。与那些“坐拥”卢布的人不同，他们并不面临在货币不断贬值的情况下紧急投资的任务。因此AG体育，对卢布的严重影响“欧洲的价值这次暂停不会有房地产，你不应该期望价值下降。一旦情况变得对投资者更有利可图，活动就会恢复，”她预测。
专家确信，欧洲最大城市的市场对投资者具有吸引力，这些城市的房地产价值永远只会增长。
“欧洲房地产投资市场的低活跃度是由于利率高。现在借钱太贵，因此欧洲、美国和亚洲的房地产投资市场出现下滑。交易率创历史新低所有发达国家都存在这样的情况，欧洲最为明显。瑞典和芬兰的问题最为突出，这些国家的市场还受到一些公司债务危机的影响。这种情况将持续到贷款利率降低为止， “SimpleEstate 董事会成员 Artyom Tsogoev 表示同意。
Becar 资产管理公司副总裁 Olga Sharygina 表示，欧洲经济衰退始于 2022 年，当时通胀率最高，超过 9% 。她确信，这在一定程度上是受到欧洲和俄罗斯之间关系的影响：“当时差距的所有后果尚未完全显现，但其规模和程度已经很明显了。”
Olga Sharygina 认为，对欧洲房地产市场投资量产生负面影响的另一个因素是人们长期以来对一场与 2008 年甚至更严重的危机相当的预期AG体育。上一次的活跃期持续了大约一年。“本案中的关键利率既是投资减少的部分原因，也是投资减少的部分结果。其增长使货币变得更加昂贵并减少了贷款，这也导致了投资活动的减少。这一措施是由欧洲央行反对正在下降的通货膨胀，但尽管如此，这还是让很多人感到害怕，因为欧洲已经很长时间没有观察到这样的物价上涨了，”她解释道。
Olga Sharygina表示，尽管美元状况不佳，但投资仍在从欧洲流向美国。“此外，欧洲央行的行为与美联储的行为类似。美国股市表现非常好，这表明资本正在离开海洋。”Olga Sharygina 表示，“欧洲危机的持续时间将取决于许多因素——与俄罗斯和美国的关系、美联储和欧洲央行的行动以及他们对所有正在发生的事件的反应，包括关键利率水平和支持经济的措施，所有这些都将影响时机AG体育。
反过来，券商也再次提醒，市场的困难时期为投资者提供了机会之窗。第一太平戴维斯在欧洲投资市场业绩报告中表示：“我们预计价格调整前景所吸引的注重机会的投资者的活动将会增加，因为历史表明，在困难时期进行的交易往往会带来优异的长期回报。”上半年的结果。
第一太平戴维斯指出，经济放缓在整个欧洲的分布相当均匀。该公司的初步数据显示，南欧在 2023 年第二季度录得最大年度跌幅。然而，2022 年对于南欧投资来说是不平凡的一年。
预计北欧国家上半年可能录得最高年度跌幅，约为64%，而且这种下降趋势将持续到2023年底。
第一太平戴维斯还注意到房地产市场的总体变化。因此，2014年，欧洲办公楼和住宅房地产投资分别占总投资的38%和10%。截至 2023 年第一季度，这一数字已分别变为 27% 和 19%。
“这种转变更符合社会的实际需求。鉴于目前欧洲的人口和劳动力主要从事办公室工作，我们估计对住宅空间的需求是对办公空间的需求的6倍第一太平戴维斯认为，由于消费者行为的变化，尤其是在线销售的快速增长，零售行业在过去十年中经历了深刻的变革。由此带来的行业不确定性促使投资者减少了在零售行业的份额。同时，不断增长的配送需求导致对物流仓库的需求增加，从而吸引了更多的资本投资，零售贸易和物流的投资比例在2014年分别为19%和10% ,现在，2023 年第一季度的分布更加均衡，分别为 20% 和 17%。”